随着“臻味雅境”在传统与创新融合的道路上稳步发展，陆颜在经营事业的同时，也开始关注起个人资产的多元化配置。经过一番思考和市场调研，她将目光投向了商铺投资。陆颜认为，投资商铺不仅可以实现资产的增值，还能与她的餐饮事业产生潜在的协同效应。

一天，陆颜在办公室与陆君谈及此事：“君君，我最近在考虑投资商铺。你知道，我们的餐饮业务发展得不错，但把所有资产都集中在一个领域风险较大。商铺投资相对稳定，而且如果位置选得好，还能为我们的品牌拓展提供新的空间。”

陆君点头表示理解：“姐，我觉得这是个不错的想法。不过，商铺投资需要谨慎，要考虑很多因素，比如地段、周边人流量、商业氛围等等。你有没有初步的目标区域？”

陆颜指着桌上的城市地图说：“我初步看中了两个区域。一个是市中心的商业步行街，那里人流量大，商业氛围浓厚，但价格相对较高，竞争也激烈。另一个是新兴的高端住宅区附近，虽然目前人流量可能不如市中心，但随着小区入住率的提高，发展潜力很大，而且投资成本相对较低。”

陆君仔细看着地图，思考片刻后说：“姐，市中心的商业步行街优势在于当下的流量，但投资成本高意味着风险也大。新兴住宅区这边虽然发展潜力大，但需要一定时间来培育市场。你可以再深入调研一下这两个区域的详细数据，比如租金回报率、人口增长趋势等。”

陆颜觉得陆君的建议很有道理，于是安排市场调研团队对这两个区域进行详细的市场调研。几天后，调研团队提交了详细的报告。

陆颜在会议上与陆君及公司的财务顾问一起分析报告：“市中心商业步行街的商铺，每平方米售价较高，但租金回报率也相对可观，而且周边配套成熟，消费者购买力强。新兴高端住宅区周边的商铺，价格相对较低，目前租金回报率一般，但根据预测，未来三年内随着周边配套设施的完善和人口的流入，租金有望大幅上涨。”

财务顾问推了推眼镜，说道：“陆总，从财务角度来看，市中心的商铺更适合短期投资，能快速获得较高的回报，但风险也相对集中。新兴住宅区的商铺则更具长期投资价值，不过前期需要承担一定的市场培育风险。”

陆颜思索片刻后说：“我决定在两个区域都进行投资。市中心的商铺选择一个位置较好的小型商铺，主要用于展示和推广我们的品牌，即使租金成本高一些，但能起到很好的品牌宣传作用。新兴住宅区这边，购置一个稍大的商铺，作为未来品牌拓展的储备，也可以出租给其他商家，获取租金收益。”

陆君和财务顾问都表示认同。于是，陆颜开始着手与两个区域的商铺卖家进行洽谈。

在与市中心商业步行街商铺卖家谈判时，陆颜遇到了一些困难。卖家对价格咬得很死，不肯做出太多让步。

“陆女士，我们这个商铺的位置是整个步行街最好的之一，人流量大，消费能力强，这个价格已经很合理了。”卖家说道。