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包括这五家在内，国内所有的地产开发公司走的都是港岛的路子，都是以赚取最大利润为目的经营方式。
实话实说，这几年东方的迅猛崛起对他们的影响那是相当大的，说不好听点那就是在断人财路一样。
那他们就默默忍受了？
当然不可能，他们恨不得把所有知道的招术套路都用出来，最好是直接就把东方踩死。
但是特么的，东方不讲武德啊，根本踩不动。或者说根本就不敢去踩，就特么特别憋屈。
其实几个人一出现张铁军大概也就明白他们想说点什么了。
“其实我以前就说过关于房地产这个问题，”张铁军也不用他们问了，直接开门见山：“这些年东方也一直在实践。
房地产开发这一块在我来看，它的主要目的不应该是赚钱，而是服务社会，服务老百姓。
当然，不是说不能赚钱，是赚多少怎么去赚的问题。
你们首先要有一个意识，那就是我们的国体是什么，我们的发展目标在哪里，在这个基础上再去考虑经营，否则就走不对路。
房子，从古至今都是国人的刚需，是生活的极其重要的部分，是咱们中国人家这个词的指代物。
咱们在这一块的模式也好理念也好，最开始参考的是小日子的东西，后来又学习香港，这里面就有了一个问题。
不管是小日子也好还是香港也好，和咱们不管是在国体上还是意识形态上，都是有着根本性的差异的。
这个差异，问题，根本就在利润这一块。怎么赚钱。
公司经营是需要利润的，国家也需要税收，所以考虑赚钱肯定是没错，尽量赚到更多也可以说没错，关键是标准是什么。
国外的标准是什么？是更低的地价更低的投入成本，更高的房价，这就是典型的资本思维。
我们现在国内的这些地产开发商，不管规模大小，基本上走的也都是这个路子，为了赚钱去赚钱，为了赚更多的钱。
本末倒置了呀，尤其是你们这些国资企业。
我们的标准应该是保障全体国民的基本居住的权力和权益。这才是我们的国体所在，也是东方一直以来执行的思维形态。
地产这一块的利益牵扯太大了，牵扯的部门也太多了，如果底层标准错了，那将是一个相当恐怖的结果，会影响到整个社会的所有人。
尤其是在经济方面。
现在什么都还是刚开始，可能你们会说有多大的拉动，有多大的潜力，但实际上呢？我不相信你们不清楚，那么多例子摆在那。
对吧？港岛的笼子房你们没见到过吗？小日子的居住情况是什么样子你们没看到过吗？
为什么美英各国大街上有那么多的流浪汉？为什么有那么高的犯罪率？
我们要明白，不管小日子还是港岛，骨子里执行的都是殖民地经济，他不用考虑国民也不用考虑结果，他只要钱。
那么我们要什么呢？
我实话实说，东方搞地产开发这一块的主要目的，就是控制房价和建房标准，这几年你们也应该有所体会，要不然也不会来找我。
我们可以把住宅这东西分成几块，基本居住，改善居住和升级居住，也就是豪华小区，别墅。
你们应该看得到，东方从来也没碰过后面这一档，我们一直都在大面积的建设基本居住用房，一直在努力改善基本居住情况。
改善居住条件，提高生活质量，分散城市的人口密度。
这其实是你们应该做的事情才对。
你们可以把赚取更多的利润放在后面，放在高档住宅豪华居住条件这一块上，去赚有钱人的钱，但是基本盘不能动。
我也不怕和你们说，在基本居住这一块，谁也不允许动，我储备了大量的土地就是要来保证这个结果的。
包括毛坯房和所谓公摊，还有预售，最好都不要在保障性住宅和商业房产上出现，这些套路你们还是用在高档住宅上去赚钱。
其实地产这一块本身的利润就很高了，我都不知道大家为什么都是一副特别不满足的样子。
我也不怕和你们说，明年，等到交接了以后，那边的地产行业也是要变动的，不管是住宅还是商务地产都需要散散热。
底层居民的居住情况必须要改善，商业和商务地产的租金必须要打下来，要把这几年他们拼命炒起来的泡沫散掉。”
从主体交接的消息公布那个时候起，那边的地产商们就开始各种炒作，大家和银行联起手来搞，把楼价炒的天一样高。
这事儿咱们就不知道吗？并不是，起码在座这几个人都是清楚的，只不过他们想的是房价高了好啊，高了可以多赚钱。
可以说，自从申城和深圳在这一块尝到了甜头以后，把整个行业的思维就都给带偏了。
是他们看不到结果吗？怎么可能，一个一个都长着八百个心眼子，只不过是不在意罢了，反正又不会影响到自己。
“在基本保障性住宅这一块，我会全力推动立法，会把像捂盘，炒作这些行为都归为犯罪，会限制保障性住房的交易条件，也包括商业用房。”
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“商业这一块没必要吧？”贺董问了一句。
“会比住宅这一块宽松，但是必须要管起来。”张铁军摇了摇头：“我举个最简单的例子，房租涨了物价要不要涨？
很多东西都是联动的，尤其是地产这一块，牵扯太多太大，会直接干系到民生的问题。
这一块本来就是个沉淀池，是不存在资本流动的，扔里多少沉多少，如果任由着大家乱搞那个结果没有人能承担得起。
到最后什么都要涨价，面子上经济体量在大幅提升，可实际上呢？会是一个什么样的结果？”