“哈哈哈！” 周希舞爽朗地笑了几声，又拍了拍桌子说道：“行，我们其他人讨论得也差不多了，那就来听听你准备的长篇大论。”

秦奕微微坐直了身子，双手不自觉地在身前交叠。

他脑海中翻涌着前世几十年后房地产市场的种种经验与教训，又想了想眼前充满未知与探索的政策环境，深吸一口气，缓缓开口道：“我的想法主要集中在土地增值收益分配、住房保障、市场监管、长效制度框架、城市规划和观念转型这几个方面。”

“土地增值收益分配方面，我之前已经提过了政府建立一定的政策机制参与增值收益再分配，这方面还可以进一步制定土地出让收益按比例投入保障房建设的规定，比如从土地出让金里提取固定比例的资金，设立住房保障基金，给后续公租房建设攒下一笔钱，打下基础。”

“我觉得这肯定可以在一定程度上缓解未来住房不平等问题。”

郭荣常低声赞同道：“确实可以这么做！取之于民用之于民，促进房地产的良性发展。”

秦奕接着说道：“在住房保障方面，目前我们希望从福利分房转化到商品房市场，但是商品房市场同样也会遇到各种各样的问题，我觉得应该要尽早建立起多层次的供给体系。”

“比如在推进商品房试点的时候，得要求开发商配建一定比例的特殊住房，暂且叫它‘共有产权房’吧。”

“这种住房简单来讲，就是政府和购房者一起凑钱来建设住房。在分配的时候，会在合同里把双方出的钱数，以及将来退出时各自承担的权利和义务都写清楚。以后要是购房者不想要了，政府就把房子回购回去，购房者只能拿到自己当初出资那部分对应的钱。”

“这样一来，就能保证这类保障性住房一直在需要的人群里流转，不会被拿去投机赚钱。咱们现在搞保障性住房，可以参考这种思路，让新市民也能有机会住上条件不错的房子，缓解住房难题。”

会议室里响起一阵轻微的议论声。