关雎在旁边看着他们打机关，前面说法律问题还似懂非懂着，后面就有点摸不清头脑了，迷茫地看着他们，眼睛透露着大大的疑问。

顾子君在旁边看见关雎他们困惑的表情，就和他们解释：“在实践中，以房抵债是房地产企业用来清偿债务的普遍方式，这也是房企的破产案件中常见的典型问题，也是一个复杂的法律问题。虽然没有明确的法律法规规定，但在最高法的法律适用规定中以及其他政府机关的回复函中可以总结出大致的处理方案。”

“根据签订房屋买卖合同的时间来划分，在债务履行期届满前签订合同的，如果房屋尚未交付给债权人，那债权关系按照民间借贷关系认定。在还款期限届满后签订以房抵债性质房屋买卖合同的，则该房屋买卖合同有效。这时候如果付款比例超过50%，就是优先债权。”

“所以这个时间节点很重要。而在这个案例中，他们没有约定具体的还款期限。按合同法的有关规定，没有约定期限的，出借人需要给借贷人合理的期限返还借款，这个合理的期限怎么确定呢？所以这个案件中间就有一个模糊不清的地带，这个就给了我们管理人操控空间。”

关雎恍然大悟，这也是一个机会，一个撬开周总嘴巴的机会。关雎感觉自己又狠狠地涨了一波见识，以前在课本上学到的法律知识是清晰明白具体的，但在实务中，案件的复杂程度，法律关系的混乱程度，都是关雎这样没有经验的人无法理清下手的，这其中的法律适用问题也千差万别。关雎再一次认识到要学习的道路有多长。

学到了新知识赶紧和小姐妹们分享，关雎懒得打字，直接发送好几条60秒的语音到群里。

【律政俏佳人】

乐乐：发语音一点也不道德，还这么多条，先说说什么事情，我再决定听不听。

雎雎：不听错过一个亿，你听不听？

沈静：学到了，我们学的和实务真的差太多，长路漫漫。

乐乐：你们先让我听完

杜鹃：顾律真是太厉害了，膜拜。

乐乐：听完了，拜倒在顾律的西装裤下，可惜已经是别人的男人了。

雎雎：？发生了什么，我怎么不知道。

杜鹃：不是你之前说顾律回去相亲的吗？

雎雎：我又不知道成没成功，你知道？

乐乐：我要是有机会和顾律这样的人相亲，我就死缠烂打，把不可能变成可能。

雎雎：勇气可嘉，但还是在梦里比较有可能。

……