五十亩地，地价就要五亿元，大概能开发大概83万平方的住宅建筑，如果是一百平一套房子，大概能开发七百多套房子，按营销方法的话，也只是两三期的房子而已。

楼盘太小，房子不好卖。

而且，一般住宅地块，大多是几十亩以上，光买地就要花几亿元了。

买地之后，还要砸钱开发。

开发这五十亩地住宅，投资得两三亿元。

如果能拿地来向银行抵押贷款，一般能贷款到四成到五成，如果能坚持到预售，预售成绩还好，可能就不需要投入资金开发楼盘。

开发一块五十亩的地，只需要准备买地钱就行。

可对于一家新成立的房开公司来说，想向银行大额贷款或借贷？

很难。

商健他没有那方面的资源，哪怕能抵押贷款两三亿元，如果手续拖延两三个月，时间成本会很高。

他等不了这么长时间，不想打没有准备的仗。

就算是有背景的房开大企，在这年头，银行管控那么严，想无抵押贷款几亿元，估计行不通。

再加上运营经验和投资风险因素，商健决定总地价较低的大楼盘，稳一些。

知道未来房价趋势，但并不代表操作楼盘一定就能赚钱。

第三个因素，就是资金流动周期。

这个过程流动的越快，企业现金的使用效率越高，运营效率也越高。

如果这个过程非常缓慢，则占用的资金越多，资金的使用效率就慢。

简单地说明，两个楼盘，同样是成本十亿元的土地，售出价是二十亿元，利润是五亿元。

从买地到卖出收回钱的周期，一个楼盘是六个月，另外一个楼盘是一年。

毫无疑问，前者效率更快。

哪怕不考虑利息、时间风险问题，钱赚的是一样。

但一年时间，后者只能赚五亿元，前者可不上可以赚十亿。

为啥？