说起第一点，京宫中确实有一些人，家境富裕，在城中拥有自己的宅邸。

然而这种情况，属于较为少见的一类。

人们都说现在京城的房价高，其实古代的也不低。

不低到，就算是当官的，也很难有那么雄厚的经济实力，在京城购买一套属于自己的宅院。

所以，比起上面提到的第一种方式，很显然第二种方式，更适合大多数京官的生活状况。

因为京官流动性很大，不断有人升转外放，或年迈返籍；又经常有父母去世、须回籍守制者，在京城一住数十年的人不多。

另外，京城有大量会馆和民居房屋常年专事出租。从供需两方面来看，租房都是最佳的选择。

京官租房的第一个特点是要求住宅表面的体面。

身为朝廷命官，住宅须配得上官制威仪，因此自然不能蜗居斗室。

所以京官们虽然穷困潦倒，却多租住大宅，至少要一套像样的四合院，讲求宽敞气派。如果条件许可，带有花园的宅子最受欢迎。

京官租房的第二个特点是周转率高。其中一个主要原因当然是因为三年一度的会试，朝廷大比选拔人才，使城中的房屋租主保持着周期性的流动。

与此同时，随着仕途迁转，官员经常更换办公地点，收入水平也会随官位升迁而升高，因此对住房的要求也发生变化。

举个初始位面的例子，牛逼哄哄的曾国藩。

在京城十三年间，总计搬家八次。

其中仅道光二十年就换了五次住处。

总的趋势是居住条件越来越好，租金也从月租四千文到八千文、十千文直至三十千文，不断上涨。

具体在道光二十一年，曾国藩一至七月，住在棉花六条胡同，月租八千文。八月搬至绳匠胡同，月租十千文。全年房租和搬家装修费用，共花去白银9787两。